Immobilienverwaltung

Ich biete Ihnen eine individuelle und professionelle Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie an. Als Bindeglied zwischen Eigentümer und Mieter kann ich Ihre Rechte auf der Grundlage fundierter juristischer Kenntnisse optimal wahrnehmen, so dass eine umfassende Betreuung sichergestellt ist, auch wenn Sie selbst nicht vor Ort sind. Die Kosten hierfür sind als Ausgaben bei der Einkommensteuer für Einnahmen aus Vermietung Verpachtung voll absetzbar.

Unter anderem nehme ich gerne für Sie als Eigentümer folgende Leistungen wahr:

  • Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern, Behörden und sonstigen Dritten, insbesondere Führung der gesamten Korrespondenz und Kommunikation, Teilnahme in der WEG-Versammlung, Einbringen von Anträgen etc..

  • Überwachen der Mieteingänge, Durchführung des üblichen Mahnverfahrens, Mietinkasso. Durchsetzen der Hausordnung, ggf. Aussprechen von Abmahnung oder Kündigung. Führen und Überwachen des Immobilienkontos und Mietkautionskontos sowie EDV unterstütztes Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung. Prüfung und Zahlung aller das Vewaltungsobjekt betreffenden laufenden Kosten.

  • Erstellung und Prüfung der Jahresabrechnung von Heiz- und Betriebskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen.

  • Eigenständige Durchführung von Neuvermietung ohne Kosten für den Vermieter unter Abschluss von juristisch stichhaltigen Mietverträgen.

  • Durchführung von Wohnungsübergaben mit Übergabeprotokollen, Zwischenablesung etc.

  • Information des Wohnungseigentümers über alle Vorgänge von besonderer Bedeutung. Ständige Überwachung des baulichen und technischen Zustands des Objekts durch Begehungen unter Beiziehung von Fachleuten sowie Beratung des Eigentümers über die Notwendigkeit der Vornahme von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.

  • Veranlassung von sofortigen Maßnahmen in dringenden Fällen (Rohrbruch, Brand-, Sturmschäden, etc.). Abwicklung von Versicherungsschäden sowie Ansprechpartner in allen Notfällen.